Je me demandais, en fait, si certains ici avaient déjà pesé le pour et le contre d'un emprunt pour devenir propriétaire. C'est une décision importante et j'aimerais bien avoir des avis différents pour me faire une idée plus claire. Y a-t-il des aspects auxquels on ne pense pas forcément au début ?
C'est clair que c'est un gros délire de se lancer là-dedans. Au début, on voit surtout le côté positif : enfin chez soi, on fait ce qu'on veut, on décore comme on l'entend... Mais faut pas oublier les taxes foncières, les travaux (et là, aïe aïe aïe si t'as pas de budget de coté), les imprévus... Et puis, t'es coincé, quoi. Si t'as envie de bouger, c'est pas aussi simple qu'un déménagement quand t'es locataire. Faut revendre, trouver un acheteur... Bref, bien peser le pour et le contre, c'est super important, ouais.
C'est exactement ça, Rivière, tu touches un point sensible. L'accession à la propriété, c'est un peu comme un jardin : ça a l'air beau, mais faut pas oublier de l'entretenir, sinon, ça dépérit. Ce que tu dis sur les travaux, c'est tellement vrai ! On a souvent tendance à sous-estimer ça. Surtout si on achète un bien un peu ancien. Et puis, il y a les imprévus, comme tu dis. Une toiture à refaire, une chaudière qui lâche… Ça peut vite chiffrer. J'ai lu quelque part que les propriétaires consacrent en moyenne 2% de la valeur de leur bien chaque année à l'entretien. Ça fait réfléchir. Par exemple, sur une maison à 250 000 euros, ça représente 5 000 euros par an. C'est pas rien ! Et la question de la mobilité, tu as raison de la soulever. C'est un aspect auquel on ne pense pas toujours au début, mais qui peut devenir un vrai problème si on a envie de changer de région ou si des opportunités professionnelles se présentent ailleurs. La vente d'un bien, surtout avec une hypothèque, ce n'est pas une mince affaire. Surtout que la vente est possible, certes, mais les conditions sont strictes. On n'est pas à l'abri de certains aléas financiers. En gros, si le prix de vente est inférieur à l'hypothèque, il y a un risque que les créanciers réclament leur dû, c'est vraiment pas évident. Après, il y a aussi des avantages, évidemment. Avoir son chez-soi, c'est un confort indéniable. Et puis, sur le long terme, ça peut être un bon investissement. Mais il faut vraiment bien étudier son budget, anticiper les dépenses et ne pas hésiter à se faire accompagner par des professionnels. C'est une décision importante, qui engage sur plusieurs années. Et puis, il ne faut pas oublier que l'hypothèque donne accès au crédit avec des taux d'intérêts plus bas, et des conditions flexibles.
Merci Emma pour ces points clairs et chiffrés ! C'est le genre d'infos concrètes qui aident à se projeter et à prendre une décision éclairée. L'histoire des 2% par an, c'est bon à savoir, ça remet les pieds sur terre direct.
Les 2% pour l'entretien, c'est un peu la douche froide, mais c'est hyper pertinent comme info ! Ça permet de mieux budgetiser les choses, au lieu de se dire "oh,çavaaller". Faut pas se leurrer, une maison, c'est un gouffre à pognon... mais au moins, on est prévenu !
RadarRage50, tu as raison, mieux vaut être au courant avant ! 😅 C'est sûr que ça fait réfléchir, mais au moins, pas de mauvaises surprises. Et puis, si on est un peu bricoleur, on peut toujours essayer de limiter les frais 😉. Faut juste pas avoir peur de se salir les mains 🛠️ !
C'est clair que les surprises, on s'en passerait bien ! Mais bon, si on est un peu manuel comme tu dis Silvanombre, ça peut aider à amortir le choc. Après, faut pas non plus se surestimer et faire des travaux de sagouin, sinon c'est la cata... Mieux vaut parfois faire appel à un pro, même si ça coûte, au moins c'est bien fait.
Oui enfin, dire que faire appel à un pro c'est toujours bien fait... J'ai vu des "pros" faire un boulot plus que limite, et au final ça coûte le prix fort pour un résultat médiocre. Mieux vaut bien se renseigner avant, demander plusieurs devis et vérifier les références. Le bouche-à-oreille, ça marche encore pas mal, je trouve.
PixelFlora27 a raison, faut pas croire les pros sur parole 😅! Riviere, tu parlais d'aspects auxquels on ne pense pas au début... Tu as des exemples précis en tête, histoire qu'on creuse un peu plus ? 🤔 Ce serait top pour ceux qui démarrent leur réflexion !
Ben, comme ça, à chaud, je dirais l'assurance emprunteur, par exemple. On se focalise sur le taux du prêt, mais l'assurance, ça peut vite faire grimper le coût total, surtout si on a des soucis de santé. Faut bien comparer les offres, c'est un truc auquel on ne pense pas forcément au début. Sinon, les frais de notaire, c'est aussi une belle claque... Et puis, plus subjectif, l'éloignement des commodités, des transports... On est tellement contents d'avoir trouvé une maison avec un jardin qu'on oublie parfois de vérifier si y'a une boulangerie à moins de 10 bornes quoi !
C'est pas faux pour la boulangerie ! J'ai un client qui s'est rendu compte qu'il devait faire 20 bornes pour acheter le pain. Il a vite déchanté de sa maison de campagne. Faut vraiment penser à tout.
C'est clair que l'histoire de la boulangerie, ça peut paraître anodin, mais ça change la vie ! Moi, j'ai la chance d'avoir un potager, donc le pain, c'est moins vital... Mais c'est vrai que quand on pense maison, on imagine le jardin, la tranquillité, mais faut pas oublier les aspects pratiques. Pour en revenir à l'assurance emprunteur, comme disait Rivière, c'est un poste de dépense à ne surtout pas négliger. Bien comparer les offres, c'est la base.
L'histoire du potager qui rend le pain moins vital, EcoWarrior75, c'est un luxe que tout le monde n'a pas ! 😅 Mais c'est vrai que ça remet les priorités à leur place. Et tu fais bien de revenir sur l'assurance emprunteur. C'est un truc qui peut vraiment faire basculer un budget. En fait, en creusant un peu, on se rend compte que l'hypothèque, c'est un système qui peut être super avantageux pour accéder au crédit avec des taux plus bas et des conditions souples, comme disait Emma Dupont. Mais derrière cette facilité, y'a aussi des risques importants. Le risque de saisie, personne n'y pense au départ, mais si on ne peut plus payer, ça peut arriver. Et là, c'est la catastrophe. Ce qui est vraiment important de comprendre, c'est que la vente d'une maison avec une hypothèque, c'est pas la même chose que de vendre une maison sans. Si le prix de vente est supérieur à ce qu'on doit encore à la banque, nickel, le notaire rembourse les créanciers et on récupère le reste. Mais si le prix est inférieur, aïe aïe aïe ! Les créanciers peuvent réclamer leur dû, et là, faut trouver une solution, soit ils acceptent de perdre une partie de leur argent, soit on doit trouver un acheteur aux enchères. Et là, le risque est élevé de ne pas récupérer grand-chose. Du coup, c'est pas juste une question de "j'aienvied'unjardin", faut vraiment se poser les bonnes questions et bien étudier tous les aspects financiers, les aléas possibles. Et surtout, ne pas hésiter à se faire accompagner par des pros, même si PixelFlora27 a raison de dire qu'il faut bien les choisir ! 🧐
En parlant de professionnels, un truc à faire absolument, c'est de faire une étude de sol avant d'acheter, surtout si vous êtes dans une zone à risque (argile, remontées d'eau...). Ça peut éviter des surprises désagréables sur le long terme avec des fondations qui bougent. C'est un coût au départ, mais ça peut vous faire économiser gros sur les travaux plus tard.
Complètement d'accord avec ErgoMuse sur l'étude de sol. On y pense pas forcément, mais si le terrain est instable, c'est la cata assurée. Et là, les travaux peuvent vite dépasser le prix de la maison...
Oui enfin, attention quand même à pas virer complètement parano sur l'étude de sol... C'est bien de la faire, ok, mais faut pas non plus se laisser plumer par des charlatans qui te trouvent des problèmes imaginaires pour gonfler la facture. Faut trouver le juste milieu, quoi.
Mouais, "pasvirerparano", c'est facile à dire... 😅 Mais quand tu vois les fissures qui apparaissent sur les maisons à cause de la sécheresse, tu te dis que l'étude de sol, c'est pas du luxe. Après, c'est sûr qu'il faut trouver un bon pro, mais ça vaut le coup de se blinder un minimum. 🤷♀️ On parle quand même de la stabilité de ta future maison là !
Amira Boussoufa a raison de souligner l'importance de la séc, mais c'est vrai qu'on peut vite tomber dans l'excès. Tiens, ça me fait penser aux assurances habitation... C'est un peu le même délire, on te propose des trucs improbables, genre assurance contre les chutes de météorites... Bref. L'étude de sol, c'est un peu pareil, faut pas tomber dans le panneau de ceux qui veulent te vendre la totale. Mais oui, s'assurer d'avoir un terrain stable, c'est la base pour éviter les mauvaises surprises après.
Si je résume bien, on a parlé des avantages d'être chez soi et de pouvoir faire ce qu'on veut, mais aussi de tous les frais cachés (travaux, taxes, assurances, entretien à 2% du prix du bien par an!), sans oublier les galères si on veut revendre à cause de l'hypothèque. On a aussi souligné l'importance de bien choisir ses pros et de faire une étude de sol, sans devenir parano pour autant. Et la boulangerie à moins de 10 bornes, c'est un plus non négligeable !
Rivière : le 17 Mars 2025