Bonjour à tous, Je me demandais, avec les prix de l'immobilier qui flambent, comment faites-vous concrètement pour réussir à acheter sans se ruiner ? Est-ce qu'il y a des techniques de négo particulières, des périodes plus propices, ou des types de biens à privilégier ? Je suis ouverte à tous vos conseils et retours d'expérience !
Si t'es pas contre l'idée de faire des travaux, vise les biens qui ont besoin d'une bonne rénovation. Les proprios sont souvent plus enclins à baisser le prix parce que les acheteurs potentiels se font rares. Faut juste bien chiffrer le coût des travaux avant de te lancer, sinon tu vas te retrouver avec une ruine et plus de budget.
C'est exactement ça, Buffy7. Bien évaluer le coût des travaux, c'est la base. Moi, j'ai tendance à surévaluer un peu pour pas avoir de mauvaises surprises. Et ne pas hésiter à faire plusieurs devis, ça peut varier du simple au double parfois !
Quand tu dis "biensquiontbesoind'unebonnerénovation", Buffy7, tu penses à quels types de travaux exactement ? Juste du rafraîchissement ou carrément de la réfection structurelle ? Ça change pas mal la donne niveau budget, du coup je me demandais.
ErgoMuse, quand je dis "bonnerénovation", ça peut aller du rafraîchissement (peinture, sols, cuisine/salle de bain à refaire) jusqu'à des trucs plus conséquents comme l'isolation, l'électricité, voire le chauffage. La réfection structurelle (toiture, murs porteurs...) c'est un autre niveau, et là faut vraiment être sûr de son coup ou avoir un très bon expert pour t'accompagner, parce que les coûts peuvent vite exploser. Disons que plus les travaux sont importants, plus tu peux négocier le prix d'achat, mais plus le risque est grand aussi.
C'est un bon résumé Silvanombre. Pour compléter, je pense que cette vidéo donne des pistes intéressantes sur les stratégies d'achat malin, notamment si on a un budget limité et qu'on veut quand même trouver un logement décent
Merci Emma Dupont pour cette ressource, ça donne matière à réflexion ! En fait, ce que je me demandais surtout, c'est si certains d'entre vous ont déjà tenté des stratégies d'achat un peu "horsdessentiersbattus" genre vente aux enchères, achat groupé, ou même transformer un local commercial en habitation ? Est-ce que ça vaut le coup de se pencher sur ces options, ou bien les risques sont trop importants par rapport aux gains potentiels ?
Pour les locaux commerciaux transformés, faut bien se renseigner sur les règles d'urbanisme de la commune. C'est pas toujours possible et ça peut vite devenir un cauchemar administratif.
TheVinylGuard16 a raison, c'est un point hyper important. En plus de l'urbanisme, faut aussi souvent revoir toute l'isolation phonique et thermique, parce que c'est rarement aux normes d'habitation. Du coup, ça chiffre vite, même si t'as une bonne base de négo au départ.
Silvanombre : le 20 Avril 2025